Vente appartement 184 900 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72000)

À 2MN du parc Victor Hugo, au dernier étage d'une copropriété de standing entièrement rénovée en 2014 et desservie par un ascenseur, cet appartement dévoile une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.
Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie sublimée par une grande hauteur sous plafond et un parquet ancien qui affirme le caractère du lieu. Les larges ouvertures baignent l'ensemble de lumière et mettent en valeur un espace salon convivial, une salle à manger propice aux moments de partage, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, ouverte, qui accompagne naturellement la vie de tous les jours.
L'espace nuit se prolonge dans le même esprit de confort avec deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche privative.
L'une d'elles intègre également un coin lingerie, pensé pour simplifier le quotidien et optimiser chaque mètre carré.
L'ensemble est en parfait état, sans travaux particuliers à prévoir, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
En complément, une grande cave carrelée et très bien ventilée d'environ 12 m² offre un véritable espace de stockage supplémentaire, rare en cœur de ville.
Enfin, une place de parking privative en aérien, au sein d'un parking sécurisé et en retrait de la rue, vient parfaire ce bien et permet de profiter pleinement du centre-ville sans avoir à chercher une place.
Le chauffage de l'appartement est assuré par un système individuel électrique.
PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1464€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.932933

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Consommation d'énergie

Consommation 1 090 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 520 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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PHILIPPE-LOUIS NAON - CAPIFRANCE

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