Vente appartement 230 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

iad France - Amélia Sommet vous propose: HYERES_Appartement T4 avec Balcon, Cave et stationnement aisé dans résidence arborée et sécurisée.
Cet appartement 'cocooning' combine confort de vie et emplacement pratique, à quelques minutes des plages, du centre de Hyères et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...). Situé au 1er étage d’une résidence arborée et sécurisée, il dispose de :
•Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, idéal pour profiter du soleil.
•Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine fonctionnelle
•Trois chambres dont deux avec placards
•Un espace débarras dans le couloir offrant un rangement appréciable.
•Une salle d'eau et des toilettes séparées.
**Les prestations :**
•Résidence arborée et sécurisée (digicode, interphone)
•Façades en cours de ravalement, travaux déjà réglés par les vendeurs
•Chauffage central au gaz de ville compris dans les charges , Fibre optique
•Stationnement aisé et sécurisé, avec places visiteurs
•Proximité des plus belles plages de notre littoral varois (Hyères, La Londe, Le Lavandou...).
•À seulement 2 km du centre ville et à 30 min de la gare TGV et 10 min de l’aéroport de Hyères
**Mon avis :**
Un appartement chaleureux et bien agencé, qui allie fonctionnalité et confort de vie. Une vraie opportunité pour un usage mixte entre résidence principale ou investissement locatif (type Airbnb autorisé). Les travaux de façade déjà pris en charge par les vendeurs sont un vrai plus.
**En savoir plus :**
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.
**Inter-agences bienvenues**
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélia Sommet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 948881198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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