Vente appartement 235 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38000)

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente :
T3 lumineux avec terrasse DPE A Idéal investisseur Quartier Clémenceau
Au cœur du quartier prisé de Clémenceau, à deux pas du parc Paul Mistral, découvrez ce T3 de 67,30 m² construit en 2016, situé au 4ème étage sur 5.
Son grand séjour de 31 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours et d'une belle luminosité naturelle.
L'appartement dispose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, et bénéficie d'un DPE A, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les charges annuelles (2 343 €) incluent le chauffage.
Investissement locatif attractif :
• Loyer actuel : 720 € + 95 € de charges
• Parking : un emplacement en concession reste disponible pour 6 ans.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Parce qu'il combine emplacement idéal, luminosité, terrasse agréable, performance énergétique et potentiel locatif. C'est un appartement rare, facile à vivre et attractif pour un investisseur.
Loyer de référence : 783,90 € (HC), avec un plafond de loyer à 938 € (HC)
Taxe foncière 2024 : 2 293 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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