Vente appartement 99 900 €

67 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Boulogne-sur-Mer (62200)

iad France - Florian Bouclet vous propose: Appartement de charme en hypercentre de Boulogne-sur-Mer
Rare sur le secteur !
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, cet appartement de charme séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures élégantes et son parquet ancien qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
L’entrée des parties communes ne dessert que deux appartements, garantissant ainsi un cadre intime et paisible.
L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre , et d’une salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire balnéo. Une cave individuelle complète ce bien.
Son emplacement idéal dans le triangle stratégique entre la vieille ville, le centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, l’embarcadère et Nausicaa en fait une valeur sûre pour tout projet :
•Investissement locatif à fort potentiel (type Airbnb ou location à l’année, grâce à une bonne classification énergétique D)
•Pied-à-terre pratique et confortable en plein cOEur de Boulogne-sur-Mer
Faibles charges, eau comprise.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.67€ par mois (soit 656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Bouclet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 990961252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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FLORIAN BOUCLET - IAD

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