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6
Vente appartement 262 000 €
67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
67 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
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- 3 910 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/3 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², idéalement situé dans le quartier très prisé du Bassins à Flot à Bordeaux. Niché au 3e étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2014 avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie spacieuse de plus de 36 m², baignée de lumière grâce à la disposition traversante de l'appartement. L'espace salon/salle à manger s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, et sur un agréable balcon de près de 6 m², idéal pour vos moments de détente.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², une salle d'eau moderne, ainsi que des WC séparés pour plus de confort.
L'appartement dispose également d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol, un vrai atout dans ce quartier dynamique. Le tout dans une résidence bien entretenue, agrémentée d'un magnifique atrium végétalisé, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Le chauffage est inclus dans les charges (DPE C), ce qui vous garantit un confort optimal toute l'année.
Les atouts de cet appartement ?
- Une localisation idéale : quartier du Bassin à Flots, proche tram, bus, commerces et services
- Une grande pièce de vie lumineuse de 36 m²
- Un balcon agréable pour vos instants de calme
- Une résidence récente et sécurisée avec ascenseur et jardin intérieur
- Une place de parking couverte et privative
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
N'attendez plus pour visiter ce bien rare dans un quartier en plein essor !
Nombre de lots de la copropriété : 299, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.924492
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 340930327697 - Réf Superimmo : ANVXZOPB2
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| Prix de vente : 262 000 € | Prix au m² : 3 910 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 280 € / an | Taxe foncière : 1 139 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 67 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 4/3 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Parking couvert | Balcon |
| Année de construction : 2014 | Gardien |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 299 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
776 € / an
Maximum :
1 050 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2024.
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