Vente appartement 260 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Appartement 67m2 traversant avec balcon et une vue exceptionnelle.
Idéalement situé sur le quartier des Chartrons, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement niché dans un environnement calme et verdoyant avec son parc.
Situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence fermée et sécurisée, bien entretenue, ce bel appartement à rafraîchir vous séduira par sa double exposition est-ouest, sa vue dégagée sur Bordeaux, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.
L’appartement se compose :
•D’une cuisine indépendante et fonctionnelle,
•D’un salon lumineux, exposé est, donnant accès directement au balcon,
•D’un espace nuit avec deux grandes chambres,
•D’une salle de bain,
•D’un WC séparé pour plus de confort.
Un cave privative complète le bien ainsi qu’un local à vélo.
Point non négligeable, l’immeuble va bénéficier de travaux d’isolation et de ravalement à la charge des vendeurs ce qui va améliorer sensiblement le DPE.
Les atouts :
•Résidence calme, fermée et sécurisée
•Appartement traversant et lumineux
•Balcon avec vue à couper le souffle
•Chauffage collectif gaz avec plancher chauffant et chaudière individuelle pour l’eau chaude
•Huisseries récentes avec volet électrique et isolation de l’immeuble à venir à la charge des vendeurs
•Transports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram C, bus lignes 5 et 15 à moins de 4 min à pied)
•Cave + local vélo
Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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