Vente appartement 229 500 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bègles (33130)

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: À BÈGLES – Vivre ou investir à deux pas de Bordeaux !
T3 de 67 m² avec terrasse-loggia et parking privatif
À la recherche d’un appartement bien placé, lumineux, fonctionnel et sans mauvaise surprise ? Posez vos valises à Bègles, commune dynamique aux portes de Bordeaux, et découvrez ce 3 pièces situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue.
Les points forts :
• Une pièce de vie confortable de 23 m², bien agencée, parfaite pour vos moments en solo ou entre amis.
• Deux belles chambres (12 m² et 13 m²) avec parquet flottant, prêtes à accueillir votre cocon ou votre projet locatif.
• Une belle terrasse-loggia de 7 m², idéale pour prolonger vos soirées à l’extérieur et profiter d’un environnement verdoyant autour de la résidence.
• Salle de bain et WC séparés pour plus de confort au quotidien.
• Une place de parking privative sécurisée en sous-sol, un vrai atout en zone urbaine !
• Appartement ayant bénéficié de travaux de rafraîchissement très récents.
• Transports, écoles, commerces accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo.
Situation idéale pour vivre à proximité immédiate de Bordeaux, tout en profitant d’un cadre de vie plus doux, verdoyant, accessible et bien desservi.
Que vous soyez jeune actif, parent solo, couple ou investisseur, ce bien coche les cases essentielles : emplacement, volumes, extérieur, rentabilité et praticité.
Je suis à l’écoute de vos attentes pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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STEPHANIE ANDUEZA - IAD

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