Vente appartement 135 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Beaune (21200)

Dans un immeuble ancien, au centre-ville de Beaune, venez vite découvrir cet appartement à fort potentiel !
Vous serez touché par le charme de l'ancien et sa situation privilégiée :
- Au pied la Mairie, en cœur de ville
- A 8 minutes à pied des Hospices de Beaune
- A 12 minutes à pied de la Gare
Situé au 2ème étage sur 3 d'un immeuble ancien, cet appartement de 32m² est actuellement composé d'une entrée, d'un séjour de 17m², d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.
A l'étage, vous avez la possibilité d'aménager les combles (plancher, velux et toutes les arrivées déjà présents mais trémie et escaliers à réaliser) afin de récupérer 35m² supplémentaires (19m² carrez)!
Le DPE est en D et les charges sont très faibles (syndic bénévole).
Ce bien convient parfaitement pour une première acquisition ou bien pour un investisseur qui assurera un déficit foncier intéressant grâce à l'aménagement des combles.
A visiter rapidement !
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges commune, eau froide) : 450€ soit 37€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.923168

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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EMMANUEL MADONIA - CAPIFRANCE

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