Vente appartement 254 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Victor Balian vous propose: En exclusivité - appartement T4 de 67m2 à Aix en provence
Secteur Lycée Cezanne - Aix EST. A 15 min à pied du centre ville.
Dans une résidence calme et conviviale, proche de toutes commodités (crèche, école, lycée, transport en commun, supermarché...) avec un accès rapide à pied aux parc Rambot et parc de la Torse. Le marché local, les commerces de proximité et la vie de quartier complètent parfaitement le cadre de vie.
Venez découvrir ce LUMINEUX T4 traversant EST-OUEST. Situé au 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble bien entretenu.
L'espace de vie présente une entrée desservant un séjour de 23 m2, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour) ainsi qu'une terrasse de 4,5m2.
L'espace nuit offre 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bain et un WC séparé.
L'eau et le chauffage collectif sont inclus dans les charges de copropriété.
Une cave, un séchoir et une place de parking complète le bien pour votre confort. Des places de stationnement sont également disponible dans la résidence.
N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Balian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 933760951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 3 791 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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