Vente appartement 240 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Valras-Plage (34350)

iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose: Appartement de Charme avec Terrasse à Valras-Plage, Rénové avec Goût
Découvrez ce magnifique appartement de type T3, idéalement situé à Valras-Plage, dans le quartier prisé de l’église, à proximité des plages et des commodités.
Ce bien d'une surface de 66m², situé au 1er étage d'une résidence calme, a été entièrement rénové.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé.
Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. La terrasse de 10m² offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des repas en plein air.
Les prestations sont de qualité avec des équipements modernes tels que la fibre optique pour rester connecté en tout temps, un système de chauffage individuel par radiateurs et cheminée pour des ambiances chaleureuses.
L'appartement bénéficie d'un garage privatif ( en option ) pour stationner son véhicule en toute tranquillité. Vous pourrez stationner facilement et gratuitement à proximité. Un garage de 18 m², avec eau et électricité, est proposé en option pour plus de confort et de rangement.
Le bien comprend 1 lot est situé dans une copropriété de 6 lots ( charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 265 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Idéalement situé, c'est un véritable havre de paix à quelques pas des plages et des commerces. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de tranquillité et de confort.
N'hésitez pas à visiter ce bien d'exception, un véritable coup de cOEur en bord de mer.
Un bien rare dans ce secteur recherché, à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.08€ par mois (soit 265 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Jean Ginieis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 809603988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 636 € / m²
Charges prévisionnelles : 265 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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PIERRE-JEAN GINIEIS - IAD

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