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Vente appartement 249 000 €
66 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
66 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 3 773 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/6 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce superbe appartement traversant de 65,56 m² (loi Carrez), idéalement situé au 5ᵉ étage d'une résidence calme et très bien entretenue, bénéficiant d'une exposition Nord/Ouest avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman !
Les points forts de cet appartement :
Lumineux séjour de plus de 18 m², avec grandes baies vitrées donnant directement sur l'un des deux spacieux balcons.
Cuisine séparée et équipée pour plus de confort au quotidien.
Deux chambres confortables (13,79 m² et 10,38 m²), chacune bénéficiant également d'un accès aux balcons.
Salle de bains pratique et WC indépendant.
Entrée avec placard intégré pour optimiser votre espace de vie.
Un extérieur d'exception :
Deux grands balcons filants totalisant plus de 18 m², parfaits pour admirer les couchers de soleil sur le Léman tout en profitant d'une agréable circulation d'air durant l'été.
Infos pratiques :
Résidence construite en 1975, bien isolée.
Chauffage collectif au gaz (DPE D, CO₂ D).
Charges maîtrisées : seulement 90 € par mois (soit 1 080 €/an).
Cave privative incluse, stationnement libre facile autour de la résidence.
Petite remise aux normes électriques à prévoir (diagnostic disponible), mais appartement globalement très bien entretenu.
Localisation idéale :
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus), gare, parking pour frontaliers et embarcadère pour Lausanne. Tout est à portée de main !
Véritable coup de cœur assuré pour les amateurs d'espaces lumineux et de vues à couper le souffle !
Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez :
Cyrille Loiseau – Capifrance
06 51 54 51 54
Un battement d'ailes pour une vente qui décolle ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.902160
Publiée le 18/04/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340937161111 - Réf Superimmo : ANVXYCK52
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Prix de vente : 249 000 €  | Prix au m² : 3 773 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 080 € / an | Taxe foncière : 874 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 66 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 5/6 avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Vue dégagée, sur montagne | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1975 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
| Copropriété de 40 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 050 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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