Superimmo
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Vente appartement 149 000 €
66 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Talant (21240)

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  • 2 258 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/7 avec ascenseur
ERA VIMONT Immobilier

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Description

ERA Immobilier Dijon vous propose cet appartement situé dans un secteur calme de Talant, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. A seulement quelques minutes du centre-ville de Dijon, ce quartier pratique et recherché offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un projet familial. Il s'agit d'un appartement T4 de 66 m², au sein d'une copropriété bien entretenue avec espaces verts et accès sécurisé. Installé au 6 -ème étage, il bénéficie d'une double exposition Est offrant une belle luminosité. L'entrée dessert un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon de 4,7 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle, dispose d'un accès à une loggia. La partie nuit, comprend deux chambres confortables de 9 m² chacune, une salle d'eau en bon état général ainsi que des WC séparés, garantissant confort et fonctionnalité. L'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage collectif, assurant une bonne isolation et une gestion énergétique maîtrisée. Le DPE est classé en D selon la nouvelle méthode de calcul applicable au 1er janvier 2026, ce qui valorise le bien et améliore sa performance énergétique, actuellement notée en E. En annexes, une cave de 6 m² idéale pour le stockage ainsi qu'un parking collectif réservé aux résidents viennent compléter ce bien. Mandat n°5539 ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, gestion et location sur toute la Côte-d'Or. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 159 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Nathan CUNEAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990498412 - DIJON.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : NC5539 - Réf Superimmo : ANVX1007AL
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 2 258 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / anTaxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

66 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 6/7 avec ascenseur
1 caveAnnée de construction : 1969
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 159 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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Siren : 524429503 - N° de carte professionnelle : CPI 2102 2016 000 015 599
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