Vente appartement 159 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: *Sarcelles - Centre-ville - Très bel appartement de 67m² environ - 1 cave - Au pied de toutes commodités
Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces situé au 8ème étage d'un immeuble de 13 étages, d'une surface de 67m² environ, idéalement situé à Sarcelles, offrant un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement rénové avec goût saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, avec une double orientation (Sud et Est), offrant ainsi une grande luminosité naturelle tout au long de la journée, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'un couloir qui accueille, 2 chambres ouvrant sur un grand balcon, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Chaque pièce a été pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.
En annexe, deux grands balcons et et une cave complètent ce bien.
**Les plus**
+ Situation géographique de bien / Centre ville, au pied de toutes les commodités
+ Immeuble sous surveillance par caméra, interphone avec Vigik
+ Porte blindée 5 points
+ Fenêtres en double vitrage, structure PVC
+ 2 grands balcons
+ Nombreux rangements
+ Ecoles maternelles et primaires, commerces, cabinet médical, au pied de l'immeuble
+ Proche des transports (Tramway T5, Bus, RER D - A 15mn de la Gare du Nord depuis la gare de Garges/Sarcelles
+ De porte à porte, à 35mn de la Gare du Nord
Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement d'exception à Sarcelles. Contactez moi dès à présent pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2026.

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