Vente appartement 357 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Paul (97411) - Saint-Gilles-les-Bains

À moins de deux kilomètres du lagon et de la plage préservée de l’Ermitage-les-Bains, cet appartement T3 en duplex vous invite à poser vos valises dans un cadre à la fois intime et pratique.
Dès l’entrée, le ton est donné : un espace soigné avec rangement qui s’ouvre sur un séjour lumineux, baigné par la lumière tropicale, et un coin cuisine convivial où il est facile d’imaginer les repas partagés.
Sur ce même niveau, la première chambre, équipée d’un brasseur d’air et d’un climatiseur, offre un confort optimal en toute saison. Une salle d’eau avec WC complète ce rez-de-chaussée fonctionnel.
À l’étage, sous les combles aménagés, un petit dégagement mène à la seconde chambre, dotée d’un placard et d’un brasseur d’air, ainsi qu’à une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, la varangue de 16,09 m2 devient un véritable salon à ciel ouvert, où l’on se laisse porter par l’atmosphère paisible de la résidence sécurisée .
La piscine commune, entourée de verdure, vient parfaire ce tableau.
Ce bien dispose également de deux stationnements privatifs : 1 box + 1 emplacement semi couvert
Détails techniques :
-Surface habitable : 66,56 m2
-Chauffe-eau solaire
-Construction : 2009
-Charges annuelles : 1 717,37 € (dont 951,27 € récupérables)
-Copropriété de 20 appartements
-Taxe foncière : 1 834 € (dont 474 € de TEOM)
-Bail en cours jusqu’au 20 août 2027
-Loyer actuel : 963,45 €/mois CC, dont 70,12 € de provisions sur charges
Prix de vente : 340 000 € net vendeur + 17 000 € honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 357 000 € FAI).
Cet appartement conjugue emplacement privilégié, prestations pratiques et atmosphère balnéaire. Parfait pour un investissement locatif de qualité ou une résidence principale. Votre agence spécialisée dans la transaction de biens immobiliers à l'île de La Réunion.

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