Vente appartement 100 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rezé (44400)

iad France - Gaultier Henry vous propose: RARE - VIAGER LIBRE à REZÉ BLORDIÈRE
Ce bel appartement loué, de deux chambres, est situé au 4e et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur d'une charmante copropriété entourée de verdure.
Une entrée avec grand placard dessert DEUX CHAMBRES de 11m² environ, une salle de bain, un séjour avec BALCON orienté Sud Est et sa vue très dégagée, sans vis-à-vis, une cuisine et un WC indépendant.
Une CAVE sur béton de 3m² environ ainsi qu'un GARAGE boxé de 16m² environ complètent ce bien.
Le bien est actuellement loué en meublé avec un loyer total de 920€ charges comprises, ce qui couvre entièrement la rente mensuelle à payer.
Vous vous trouverez à 1 minute d'un Intermarché, de petits commerces (boulangerie, pharmacie). Le bus 97 vous emmènera au Tram 3 et à Commerce en 25 minutes porte à porte.
Pour vos balades, choisissez les bords de Sèvre à 500m à pied.
Pour vos enfants, les écoles maternelle et élémentaires les plus proches sont à 4 minutes à pied. Les collèges privés ou publics à 8 minutes en voiture.
Ce viager LIBRE vous donne l'usufruit et la nue-propriété du bien dès le jour de la signature de l'acte authentique.
Vous devenez propriétaire et bailleur dès l'acte authentique et toucherez vos loyers en conséquence.
OPPORTUNITÉ À SAISIR pour INVESTIR pour l'AVENIR ou préparer sa RETRAITE... La pierre reste plus que jamais une VALEUR REFUGE...
Contactez-moi pour connaitre les AVANTAGES de l'investissement en viager.
Conditions de la vente :
Crédirentière : Femme 80 ans
Valeur vénale du bien : 230 000€
Bouquet : 100 000€ payés comptant
Rente viagère : 912€ /mois (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE).
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 336 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2022.

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GAULTIER HENRY - IAD

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