Vente appartement 241 990 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35200)

iad France - Julien Beloin vous propose: RARE - Dernier étage - Appartement lumineux avec potentiel de duplex - Secteur CLEMENCEAU
Situé dans un quartier recherché de Rennes, à seulement 5 minutes à pied du métro Clemenceau, des commerces et des écoles, ce bel appartement de type 3 vous séduira par son environnement pratique et agréable, idéal pour une vie de quartier dynamique et sereine.
Un appartement soigné et fonctionnel : Au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue, découvrez un T3 de 65,55 m² (Loi Carrez), entièrement rénové avec goût, comprenant :
Une pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une loggia/buanderie
Deux chambres confortables (dont une avec placard intégré)
Une salle de bains moderne et des WC séparés
Le + qui fait toute la différence : Il est possible d’acquérir les combles situés au-dessus (plans du projet disponibles sur demande) pour créer un duplex atypique et augmenter considérablement la surface habitable. Une opportunité rare !
Confort au quotidien :
Une cave en sous-sol
Une place de stationnement privative
Chauffage et eau inclus dans les charges
À savoir :
Copropriété de 138 lots principaux
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 2 003 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,21 %
Libre à la vente – Bien disponible immédiatement
Pour plus d'informations ou une visite : contactez-moi dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 396 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.33€ par mois (soit 2092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 241990 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 6990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 241 990 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 092 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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JULIEN BELOIN - IAD

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