Vente appartement 614 000 €

66,39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 13ème (75013)

Situé au coeur du quartier recherché de la Butte-aux-Cailles, dans une petite copropriété bien entretenue, l'agence BEARS IMMO vous fait découvrir ce 3 pièces de 66,39 m² carrez au 3ème étage, (seul à l'étage), offrant un énorme potentiel de rénovation. Très lumineux grâce à sa double exposition, ce bien vous séduira par sa configuration actuelle : Une pièce de vie spacieuse de 25 m², Une cuisine indépendante, Deux belles chambres de plus de 13 m² chacune et un dressing. Une distribution optimisée et la possibilité d'aménager selon vos envies. L'appartement nécessite une rénovation complète, mais offre un cadre idéal pour créer un espace de vie personnalisé, dans l'un des quartiers les plus charmants et animés de Paris. Cave en sous-sol incluse. Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (métro ligne 6 et 7) et des nombreux cafés et ruelles typiques du quartier. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3300 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 471 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	104 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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BEARS IMMO

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