Vente appartement 172 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orthez (64300)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T3 au 3ème étage d'environ 66 m² situé dans une résidence sur la commune d'ORTHEZ.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un balcon ainsi que deux places de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 9 316.94€ / an soit 776.41€ / mois
• Rentabilité : 5.42% brute et 4,5% nette !
• Charges : 58.65€ / mois
• Taxe foncière : 882€ / an
• Gestionnaire : DOMITYS (4/5) avec date de fin de bail le 30/06/2036
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 108
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
A proximité du centre historique d'Orthez, la résidence Les Clés d'Or bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, services médicaux et transports, tout en intégrant un environnement calme et paisible.
Elle dispose de nombreux espaces de verdure, d'un potager, d'une salle de gym ainsi que d'une piscine intérieure.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 2 606 € / m²
Charges prévisionnelles : 703,8 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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