Vente appartement 171 600 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

iad France - Pascale Chanial vous propose: Chaleureux appartement 3 piéces avec terrasse et jardinet, quartier des Amoureux à Nîmes .Il s'accompagne d'une place de stationnement privative et d'une cave.
La résidence est sécurisée et le jardinet n'est pas accessible depuis la rue.
Construit en 2006, cet appartement de 66m² bénéficie d'une répartition idéale des espaces.
L'entrée accueillante, avec placard, mène à un lumineux séjour de 21 m² exposé Ouest, offrant un espace de vie convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte et équipée (plaque, hotte et four), a été aménagée en 2023.
La partie nuit se compose de 2 chambres de 11.14m² et 11.33m² avec placards, une salle d'eau et un WC séparé.
Son jardinet privatif offre un espace extérieur verdoyant où vous pourrez vous détendre.
Il est situé dans un quartier calme, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. A 10 minutes de la gare, à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Chanial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 940221195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 171 600 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 052 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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PASCALE CHANIAL - IAD

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