Vente appartement 118 000 €

66,43 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

NIMES - CROIX DE FER : L'Agence VOS BIENS IMMO vous présente cet appartement P4 de 66 m² avec garage et cave, prêt à être modernisé selon vos goûts!
Au premier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement P4 de 66 m² est une véritable invitation à la sérénité.
Il comprend une entrée de 3 m², un coin cuisine de 7 m² ouverte sur le salon-séjour de 18 m² donnant sur un double balcon.
Cette double exposition nord-ouest garantit une luminosité douce et agréable tout au long de la journée.
Côté nuit vous découvrirez deux chambres de 11 m² et une troisième de 10 m² avec placards. Des toilettes indépendantes de 1 m² et une salle d'eau de 3 m² complètent ce bien.
LES PLUS DU BIEN : une cave et un garage privatif de 14 m² offrent une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Cet appartement, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, possède un potentiel immense.
Avec un peu de créativité et d'amour, il pourrait devenir votre nid douillet parfait.
Les parties communes sont en bon état, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un entretien régulier.
Le chauffage collectif et l'eau froide sont compris dans les charges, tandis que les doubles vitrages garantissent une isolation optimale.
Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est idéal pour une vie urbaine pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au charme intemporel, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Honoraires inclus de 2.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 1 776 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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