Vente appartement 143 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nancy (54000)

Valentin MESSAADIA a le plaisir de vous proposer ce charmant T3 de 66 m², situé en rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, soignée et entièrement sécurisée, avec espaces verts, piscine partagée et gardien.
L'appartement offre une disposition fonctionnelle et agréable à vivre :
- Une entrée avec placard intégré
- Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon privatif de 6 m² via une porte-fenêtre
- Une cuisine ouverte sur le séjour
- Deux chambres avec placards
- Une salle de bains
- WC séparés
- Un emplacement de stationnement
Le bien est actuellement loué 660 €/mois hors charges, avec un locataire fiable en place, garantissant une rentabilité immédiate. Toutefois, le logement pourra être libéré en cas de projet de résidence principale.
Atouts supplémentaires :
- Un emplacement de stationnement privatif est inclus (niveau -1) avec accès aisé.
- Appartement traversant (orientation nord-est / sud-ouest), très lumineux
- Résidence équipée : badge, interphone, caméras de surveillance et gardien
- Faibles charges
- Aucun travaux à prévoir
Un bien idéalement situé dans un secteur recherché de Nancy, à proximité des commerces, transports et écoles. Parfait pour un investissement ou une résidence principale.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété: 360, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valentin MESSAADIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 608 014 Greffe de NANCY) 06 11 35 54 13 (réf. 587891 )

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Prix de vente : 143 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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VALENTIN MESSAADIA - OPTIMHOME

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