Vente appartement 140 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montauban (82000)

iad France - Christelle Dotta vous propose: Appartement T3 traversant avec balcons – Montauban, secteur Hôpital / Eurythmie.
À Montauban, dans le quartier recherché de l’hôpital, à proximité immédiate d’Eurythmie, de la Coulée Verte et de tous les commerces, venez découvrir cet appartement traversant de type 3, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence calme et sécurisée.
D’une surface de 66 m², il offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité naturelle. L’entrée avec un grand dressing, dessert la cuisine meublée et équipée donnant accès à un premier balcon, parfait pour aménager un coin repas en extérieur ou un petit jardin suspendu. Un salon confortable ouvrant sur un second balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec dressing intégré. La salle d'eau composée d'un meuble vasque, d'une douche et d'un sèche serviette. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité au quotidien.
L’appartement est en bon état général. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez emménager immédiatement. Il dispose également d’une cave en sous-sol pour le stockage et, en option, d’un garage fermé.
Le secteur est très apprécié pour sa qualité de vie : tout est accessible à pied ou à vélo. Commerces, écoles, transports, équipements sportifs et espaces verts sont à proximité immédiate.
Ce bien est idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Il allie confort de vie, calme et emplacement stratégique en centre-ville.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.41€ par mois (soit 760.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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CHRISTELLE DOTTA - IAD

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