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Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR Appartement 4 pièces DEJA LOUÉ – Quartier Calme à Melun – Loyer 1 150€/mois CC
Vous recherchez un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate ? Ce bien est fait pour vous !
À vendre à Melun, dans un secteur paisible à proximité du Musée de la Gendarmerie, des écoles, commerces et axes routiers, découvrez cet appartement 4 pièces déjà loué à un professionnel fiable pour un loyer de 1 250€/mois charges comprises.
Détails du bien :
• Superficie : 66,27m²
• 3 chambres, dont une avec placard et une autre avec balcon privatif
• Séjour lumineux avec accès à un balcon
• Cuisine séparée et équipée avec accès à un troisième balcon
• Salle de bain, WC indépendant, rangements intégrés
• Locataire sérieux en place depuis plus d'un an (professionnel) – Bail sécurisé
Points forts :
• Revenus immédiats garantis dès l'acquisition
• Aucune vacance locative à prévoir
• Copropriété bien entretenue
• Gare de Melun à proximité – Paris en 25 minutes
Idéal investisseur à la recherche d'un placement stable et rentable dans un secteur recherché de Melun.
Prix de vente : 149 000€
Loyer actuel : 1 150€ CC/mois
#InvestissementLocatif #Melun #AppartementLoué #DéjàLoué #RendementImmobilier #SpécialInvestisseur #MonSuperAgent #ImmobilierMelun #ProcheGare #ProfessionnelEnPlace #RentabilitéImmobilière

Publiée le 28/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : GENDARMERIE - Réf Superimmo : ANVXYNJS1
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 2 258 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 700 € / anTaxe foncière : 1 630 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 139 000 €.

66 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (7ème) avec ascenseur
Année de construction : 1970Chauffage collectif
1 salle d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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