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Vente appartement 211 000 €
66 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Melun (77000)

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  • 3 197 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage électrique
Christophe Dogliani - LF Immo

Christophe Dogliani - LF Immo

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Description

✨ Découvrez cet appartement de 84 m² au sol, idéalement situé entre le centre-ville et la gare, au cœur du quartier Ambroise. À quelques pas de la Seine et tout près de la gare, ce logement profite d’un emplacement très recherché, avec les bus au pied de l’immeuble — dont celui desservant Safran. L’immeuble a été entièrement rénové : ravalement, ouvertures, escalier bois, porte d’entrée, murs… aucun frais à prévoir, vous profitez d’un bien propre, sain et entretenu.
L’appartement est actuellement proposé en colocation meublée. Il dispose de 3 chambres, parfois louées, parfois vacantes selon les périodes, ce qui permet une grande souplesse selon vos projets : rentabilité lorsque tout est occupé ou possibilité de le transformer en résidence principale plus tard. Totalement meublé et équipé, situé au dernier étage dans un quartier calme, il se compose d’une entrée spacieuse, de trois chambres dont une avec poutre apparente, d’une salle de bain, d’une grande lingerie et d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée. Une ouverture du séjour est possible pour agrandir encore l’espace de vie.
Proche des commerces, des transports et du bord de Seine, sans aucuns travaux à prévoir, c’est un bien rare qui offre à la fois confort, potentiel et liberté d’usage.
📞 Envie d’en parler ou de le visiter ? Je suis à votre disposition avec plaisir !
Bien soumis au statut de la copropriété, 59 logements, procédure en cours : aucune, 89 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €.
Annonce publiée par Christophe Dogliani (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Melun, 77000 immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°425 084 035 000 46. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : fr064208 - Réf Superimmo : ANVX1005NX
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Caractérisques
Prix de vente : 211 000 €Prix au m² : 3 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

66 m² - 4 pièces - 3 chambresVue dégagée
Année de construction : 1900Chauffage électrique
Coin cuisine équipé1 salle de bain
1 wcCopropriété de 89 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
509 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 470 € / an
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Siren : 425084035
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