Vente appartement 398 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Charlotte PLAS vous propose: En exclusivité ! **Appartement de Standing de 66 m2 avec Terrasse privative de 60 m2 La Rochelle**
Situé dans le centre historique de La Rochelle, à proximité immédiate du jardin des plantes et du marché, cet appartement de 66m² au 1er étage d’un immeuble de 2006 va vous séduire par son environnement et sa terrasse de 60 m2 visible depuis toutes les pièces de l’appartement.
À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée avec de nombreux rangements, desservant un bel espace de vie lumineux et sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et ouverte le salon / séjour. Vous pourrez également profiter de la terrasse pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Cet appartement dispose de 2 grandes chambres chaleureuses, d'une salle de bains, d'un WC séparé pour plus de praticité au quotidien.
Pour votre confort vous disposerez d’un grand cellier aux multiples rangements.
Les prestations de cet appartement comprennent un chauffage individuel par système électrique mural, un accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra rapide, une ventilation mécanique pour un air sain en toutes saisons, et une résidence sécurisée avec digicode et accès fermé.
Vous pourrez stationner facilement grâce à plusieurs parking à proximité, à moins de 2 minutes. Tout est accessible à pieds, commerces, écoles, parcs et transports en commun. Un vrai havre de paix en plein cOEur de La Rochelle.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Planifiez votre visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.08€ par mois (soit 1273 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 6 030 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 273 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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CHARLOTTE PLAS - IAD

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