Vente appartement 248 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

La Forêt-Fouesnant (29940)

iad France - Nicolas MICOUT vous propose: À deux pas du bourg et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 3 de 65 m², entièrement rénové avec soin.
Traversant et exposé est/ouest, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
L’entrée dessert un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l’espace de vie.
Côté nuit, vous disposerez d’une chambre principale spacieuse avec rangements, d’une seconde chambre, d’une salle d’eau contemporaine, d’un WC séparé ainsi que d’un dégagement avec rangements supplémentaires.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin privatif entièrement aménagé, tandis qu’un garage en sous-sol de 41 m² vient compléter l’ensemble, offrant également un espace buanderie.
Le bien se situe dans une copropriété de seulement deux lots, gage de calme et d’intimité.
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie confortable.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.96€ par mois (soit 131.5 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas MICOUT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 408604668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 3 758 € / m²
Charges prévisionnelles : 131,5 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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NICOLAS MICOUT - IAD

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