Vente appartement 188 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hayange (57700)

iad France - Justine Kutarasinski vous propose: *A SAINT NICOLAS EN FORET*
2EME CHANCE SI VOUS L'AVIEZ LOUPÉ LA PREMIERE FOIS ! À NOUVEAU DISPONIBLE !
COUP DE COEUR ASSURE // RESIDENCE SECURISEE DE 2012 // 3E ETAGE // ASCENSEUR // 2 CHAMBRES // TERRASSE 28M² // 1 GARAGE // 1 PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE EXTERIEURE // AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Coup de cOEur assuré pour ce sublime appartement de 2012, parfaitement entretenu et idéalement situé rue de la seine à Saint Nicolas en Forêt.
Au sein d'une résidence sécurisée, vous découvrirez au 3ème étage avec ascenseur, ce somptueux logement de 66m² parfaitement agencé.
Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, un dégagement qui mène, d'un côté à un WC séparé, à l'espace de vie avec un beau salon/salle à manger et sa cuisiné équipée ouverte. L'accès à la terrasse de 28m² est multiple grâce aux 3 portes vitrées qui apportent une luminosité exceptionnelle au logement.
De l'autre côté du dégagement, se trouve l'espace nuit avec 2 belles chambres dont une avec un dressing intégré et une salle de bain.
Ajoutez à cela, un garage fermé en sous-sol et une place de parking privative juste devant l'entrée du bâtiment.
Aucun travaux n'est à prévoir, autant dans l'appartement, que dans la résidence. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et apprécier la tranquillité des lieux.
A noter : un léger dégât des eaux est survenu au niveau de la toiture terrasse, désormais parfaitement identifié et pris en charge. Les réparations sont planifiées et couvertes intégralement par les assurances (aucun frais à prévoir).
Aspects techniques : chaudière gaz individuelle, chauffage par radiateurs, volets roulants manuels, fenêtres double vitrage PCV blanc, VMC, DPE C.
Premier contact par mail uniquement suivi d'un entretien téléphonique pour étude du projet d'achat avant visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Kutarasinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 892688102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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JUSTINE KUTARASINSKI - IAD

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