Vente appartement 210 000 €

66,25 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

À vendre à Grenoble, rue Abbé Grégoire, ce très bel appartement de type T3 se situe au 5ème étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.
L'emplacement est idéal : dans une ruelle calme, tout en étant à deux pas du tram et des commodités quotidiennes.
Vous tomberez sous le charme de ce T3 refait à neuf, extrêmement lumineux grâce à sa triple exposition et à ses grandes ouvertures, mais aussi par son esprit contemporain et sa vue dégagée sur les massifs montagneux. La pièce de vie, spacieuse et rénovée avec goût, s'ouvre sur un balcon intimiste où l'on peut aisément déjeuner à deux.
L'appartement bénéficie d'un agencement très fonctionnel, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif.
Agencement :
- Entrée qui distribuant clairement les différents espaces
- Séjour spacieux, baies vitrées, accès balcon avec panorama sur les massifs
- Cuisine séparée, entièrement équipée et en parfait état, avec balcon attenant
WC indépendants
- Salle de bains carrelée avec baignoire et meuble vasque
- Espace nuit distinct comprenant 2 chambres de belles proportions, l'une côté rue, l'autre côté cour, chacune dotée de rangements
Il y a des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme 10 crèches.
Côté transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que les lignes de tramway C et E juste à côté.
L'autoroute A480 est accessible à 1 km.
Vous trouverez un bassin de natation et un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des boucheries-charcuteries et trois bureaux de poste.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 224,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 3 170 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 224,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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