Vente appartement 199 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fos-sur-Mer (13270)

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: Appartement 3 pièces de 66 m² à Fos-sur-Mer avec terrasse et place de parking.
Idéal pour ceux qui souhaitent vivre au rythme de la mer et du soleil et profiter de la douceur de vivre.
À deux pas du bord de mer et du port, cet appartement en R + 1 séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié.
Situé dans une toute petite résidence sécurisée, élégante et récente, il offre un cadre de vie agréable et serein, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’entrée s’ouvre sur un hall avec placard menant à une belle pièce de vie de 31 m², baignée de lumière, comprenant un séjour cosy et une cuisine ouverte équipée (four, plaque, hotte), parfaitement intégrée et conviviale.
Au second niveau, un palier dessert deux chambres confortables de 11,27 m² et 11,56 m², sans vis-à-vis, toutes deux avec placards intégrés et ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.
L’appartement dispose également d’une terrasse de plus de 7 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et un ensoleillement optimal.
Les atouts du bien :
Résidence récente (2012), fermée et sécurisée
Ascenseur
Place de parking privative dans l’enceinte fermée
Nombreux parkings extérieurs à proximité permettant un stationnement aisé
Climatisation réversible individuelle
Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques
Fibre optique
Faibles charges de copropriété
Digicode, interphone
Exposition sud-ouest, très lumineux
Environnement et commodités :
Le bien bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate du port, des plages, des restaurants, des transports en commun (arrêts de bus vers le centre-ville et les axes principaux), puis des commerces, supermarchés, écoles qui se trouvent à quelques minutes à pied. Le quartier est calme, moderne et parfaitement entretenu, tout en restant proche de la vie locale animée et des activités nautiques.
Un véritable coup de coeur pour cet appartement lumineux, pratique et agréable à vivre, idéal en résidence principale, secondaire ou également une excellente opportunité d’investissement locatif pour un investissement.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.33€ par mois (soit 1216 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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DOROTHÉE VANDENBROECK - IAD

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