Vente appartement 248 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Claye-Souilly (77410)

iad France - Leila Siby vous propose: En plein centre ville de Claye-Souilly - 3 pièces – 69 m² – Résidence récente de standing – Loggia – Ascenseur – Parking en sous-sol et cave
Situé au cOEur de Claye-Souilly, découvrez cet appartement de 69 m², niché au premier étage d’une résidence de 2011 avec ascenseur.
Un cadre idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne, la proximité immédiate des commodités, et un environnement calme et verdoyant.
L’entrée, équipée d’un placard de rangement, donne sur une pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Cet espace convivial s’étend sur une agréable loggia, orientée sur l’intérieur de la copropriété : un jardin arboré et paisible, à l’abri des nuisances.
L’appartement comprend également deux chambres, une salle d’eau avec WC.
Une cave privative et un stationnement en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques.
La résidence, récente et bien entretenue, offre de belles prestations : parties communes soignées, accès sécurisé, ascenseur et espaces verts.
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié en hypercentre de Claye-Souilly :
•À quelques pas des commerces, des écoles, et du centre commercial Les Sentiers de Claye-Souilly,
•À 5 minutes en voiture de la gare de Mitry-Claye, desservie par le RER B et plusieurs lignes de bus,
•Accès rapide à la N3 et à l’autoroute A104, facilitant les trajets vers Paris, Roissy-CDG ou Marne-la-Vallée.
Claye-Souilly est une commune dynamique et recherchée du secteur est parisien, réputée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant (proximité de la forêt régionale de Claye-Souilly) et ses infrastructures modernes.
Un appartement fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité.
Je vous réserve la vidéo du bien après un échange privilégié autour de votre projet immobilier pour comprendre vos besoins.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 248 500 €	Prix au m² : 3 765 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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LEILA SIBY - IAD

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