Vente appartement 315 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

EXCLUSIVITE
CARNON-PLAGE T3 71m2 - VERANDA & VUE MER 150m DE LA PLAGE
BOX FERMÉ 17m2
Rentabilité locative pour location saisonnière.
Bel appartement lumineux et entièrement repeint de 71m2 incluant la véranda fermée - 2è ét./4 avec ascenseur flambant neuf.
Orienté plein Sud, l'appartement est situé à 3mn à pied de la plage et 5mn du port. Très agréable à vivre à l'année ou en résidence secondaire.
Un grand garage 17 m2 surélevé pour moins de 20 000 euros avec accès sécurisé est également disponible avec l'achat de l'appartement (opportunité à saisir car prix très avantageux pour le secteur)
L'espace de vie se compose d’un salon ouvert sur une cuisine équipée 20m2, avec accès à la véranda qui optimise la surface de la pièce. Un store électrique permet de vous abriter du soleil lorsque vous y prenez vos repas ou en mode détente.
Un grand pièce de 21 m2 avec sa loggia protégée, offrant la possibilité d'y créer une chambre spacieuse avec son dressing ou un bureau, une autre chambre de 13,50 m2 avec placard intégré et une salle d’eau viennent compléter ce bien.
LES ATOUTS
Vue mer - 3 mn de la plage depuis l'immeuble / 5mn du port
2è étage orienté SUD
Double vitrage
Véranda fermée
Loggia
Entièrement repeint
1 garage de 17m2 en sus disponible dans un espace sécurisé - surélevé avec éclairage à moins de 20 000€
Proche de toute commodité et complexe sportif.
Ascenseur (neuf mars 2025)
Interphone et accès immeuble avec badge
Fibre installée
Local poubelles
Places de parking disponibles dans la résidence - abonnement annuel pour résidence principale 20€/an ou pour résidence secondaire 100€/an - semestriel 50€
Chauffage collectif avec compteur individuel
Taxes foncières 1330€
Charges mensuelles 125€
Diagnostics complets à jour.
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement.
Je reste à votre disposition pour d’avantages informations - Sylvia Claustres 0614097599
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094 - SAFTI – CLAUSTRES Sylvia, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 4 773 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SYLVIA CLAUSTRES - SAFTI

Siren : 884607094

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