Vente appartement 425 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bagneux (92220)

iad France - Denis Michel vous propose: Appartement de 66m² - Bagneux - zone Henri Wallon, au cOEur de l'éco quartier Victor Hugo,
Au sein d’un immeuble récent, venez découvrir ce très beau 3 pièces situé au 4ème étage sur 5.
Il se compose d'une entrée avec penderie, 2 chambres (une parentale avec espace nécessaire pour un grand dressing et chambre pour enfant avec placard, une salle de bain avec baignoire, double vasque et coin buanderie, WC séparés avec grand placard.
Une cuisine qualitative aménagée ouverte sur un séjour lumineux.
Parquet en chêne massif dans toutes les pièces de vie, de nombreux placards et rangements, une terrasse de 13m2 accessible (chambres + salon) et enfin, une place de parking en sous sol.
L'appartement, en très bon état général est exposé sud-est. Logement classé DPE B.
Rue calme en sens unique et sans vis-à-vis (bureaux de l’autre côté de la rue).
L’immeuble est sécurisé, avec parties communes aux matériaux soignés et équipé d’un système de vidéosurveillance, d’un digicode et d’un visiophone.
L’immeuble dispose aussi d’un local à vélos et d’un accès PMR.
Charges : 229 € / mois (eau chaude/froide et chauffage en plus de l'entretien classique des parties communes et ascenseur).
Commerces à 3 minutes à pied (supermarché, boulangerie, boucherie).
Bus à 3 minutes à pied.
Métro 4 (Lucie Aubrac) à 8 min à pied et la future ligne 15 arrive fin 2026 avec notamment : Bagneux – La Défense en 21min et Bagneux – Aéroport d’Orly en 15 min.
RER B à 15 minutes à pied.
2 écoles élémentaires à 5 min à pied et un lycée à 10 min à pied
Un centre commercial (la Vache Noire) 10 min à pied.
Si vous êtes à la recherche d'un bien clé en main sans travaux à prévoir, cette opportunité est faite pour vous, idéale pour une famille !
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un appartement moderne et confortable dans un quartier recherché à Bagneux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant bien immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 534408083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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DENIS MICHEL - IAD

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