Vente appartement 274 900 €

66,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

Appartement T3 Coup de coeur - 66 m² - Vue Jardin avec grand balcon
Découvrez ce charmant appartement T3 coup de coeur, situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Profitez d'une surface habitable de 65.86 m², incluant un spacieux séjour de 30 m², deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout.
Cet appartement offre une vue dégagée sur un parc, avec une exposition sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité.
Conforme aux normes PMR, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un logement fonctionnel et bien situé. Le stationnement privé extérieur est inclus, situé au pied de l'immeuble.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège à quelques minutes à pied, ainsi que des restaurants et des commerces de proximité. Un médecin généraliste est également accessible à pied, et un hôpital se trouve à 10 minutes en voiture. De plus, des arrêts de bus et tramway sont situés à 2 minutes à pied, offrant une connexion facile aux transports en commun. Cet appartement est éligible à la fibre optique, garantissant une connectivité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien équipé, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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