Vente appartement 243 000 €

65,11 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vif (38450)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 65,11 m², situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur d'une résidence récente de 2021, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Cet appartement, en excellent état, allie modernité et confort pour une vie quotidienne agréable et sereine.
Au coeur de cet appartement, un séjour spacieux de 28 m² baigné de lumière vous accueille. La cuisine équipée, intégrée dans un coin cuisine pratique, est idéale pour les amateurs de cuisine. Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, offrent un espace de vie intimiste. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC indépendant, complètent ce bien.
Profitez d'un balcon de 13 m², parfait pour des moments de détente en plein air, avec une exposition sud qui garantit une lumière naturelle toute la journée. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal, tandis que les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique de qualité. Climatisation réversible et volets roulants élctriques avec centralisation.
Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. Un stationnement extérieur est également inclus pour votre commodité.
Possibilité d'acheter un garage en supplément à 20000€.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez plusieurs écoles (maternelles, élémentaires, collège) à 5 min en voiture, ainsi qu'une crèche. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles en 5 min en voiture. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et jardins à proximité, tandis que les restaurants sont à 15 min à pied. Les médecins généralistes sont également facilement accessibles en 5 min en voiture.
Éligible au haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires à partir du 1er avril 2026.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 344.00 et 465.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 596 574

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Prix de vente : 243 000 €	Prix au m² : 3 732 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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