Vente appartement 289 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sartrouville (78500)

iad France - Babak Maaghoul (06 80 91 65 48) vous propose : EXCLUSIVITE : Charmant appartement 3 pièces, récemment rafraîchi dans les beaux quartiers de Sartrouville.
Points forts :
•Appartement de 3 pièces situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2010), offrant modernité et confort.
•Agencement bien pensé avec un grand séjour de 26 m² avec cuisine ouverte, illuminé par une terrasse de 10 m².
•Deux chambres dont une grande avec vue sur la terrasse et la salle de bain, offrant un espace de vie agréable.
•Parking souterrain disponible, augmentant la praticité du bien.
•Immeuble sécurisé avec digicode et ascenseur, assurant tranquillité et accessibilité.
•Possibilité d'exercer une profession libérale avec un accès PMR, offrant une flexibilité d'utilisation du bien.
•Situé à seulement 15 minutes à pied de la station de RER
•Idéal pour un couple avec un enfant ou un investisseur avec une rentabilité locative nette de 5,24%.
Le secteur :
•Le charmant quartier Le Fresnay-Vieux Pays est un quartier pittoresque situé à Sartrouville. Niché entre des rues bordées d’arbres et des maisons traditionnelles, il offre une atmosphère paisible et conviviale. Avec ses commerces locaux, ses parcs verdoyants et son ambiance chaleureuse, c’est l’endroit idéal pour les familles en quête d’un mélange de tranquillité et de proximité avec la vie urbaine.
Libre de toute occupation.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 102 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119 € par mois (soit 1428 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Babak Maaghoul EI (ID 74708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 919015172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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IAD FRANCE - BABAK MAAGHOUL

06 80 91 65 48

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