Vente appartement 99 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sarreguemines (57200)

Appartement T3 Lumineux et Spacieux avec Terrasse - Idéal
Découvrez ce charmant appartement T3 de 65 m² habitables, niché dans un immeuble de caractère construit en 1935 et entièrement rénové en 2010. Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il offre un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Cette pièce à vivre, véritable coeur de l'appartement, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour, est un espace pratique et moderne.
L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains fonctionnelle. Un WC indépendant, complètent ce bien pour un confort quotidien optimal.
Un atout majeur de cet appartement est sa terrasse de 25 m², un véritable espace de vie supplémentaire où vous pourrez profiter des beaux jours, organiser des dîners en plein air ou simplement vous détendre en admirant la vue dégagée. De plus, une cave de 8 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire.
Cet appartement, en bon état intérieur et avec des parties communes bien entretenues, est éligible à la fibre pour un confort numérique optimal. Son isolation thermique garantit une température agréable toute l'année.
À proximité, vous trouverez de nombreuses commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 10 minutes à pied, des crèches à 10 minutes à pied, des médecins généralistes à 5 minutes à pied, des restaurants et une alimentation générale à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 10 minutes à pied et un tramway à 15 minutes à pied. Des parcs et jardins sont accessibles à 15 minutes à pied pour des moments de détente en pleine nature. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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