Vente appartement 253 900 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sannois (95110)

iad France - Hervé Bettoli vous propose: RARE SUR LE SECTEUR - COUP DE CŒUR GARANTI !
Découvrez cet appartement d'exception de 65m² à Sannois, Quartier du Moulin, aux portes de Paris et à seulement 2 minutes de l'autoroute A15.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Cet appartement récent en rez de chaussée , soigneusement entretenu vous offre un salon baigné de lumière, une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée donnant directement sur le jardin, deux chambres spacieuses et confortables, une salle de bain contemporaine et un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour votre confort au quotidien.
Un stationnement exceptionnel, introuvable sur le secteur ! Profitez d'un garage fermé PMR en sous-sol avec accès par ascenseur, Plus 2 places de parking aériennes privées. Soit 3 emplacements au total - un luxe rare qui facilitera votre quotidien !
Des espaces extérieurs dont vous rêviez : une magnifique terrasse pour vos moments détente et un superbe jardin privatif de 70m², idéal pour les barbecues, les jeux d'enfants ou simplement pour profiter du grand air en toute tranquillité.
Avec un DPE C, maîtrisez vos factures énergétiques ! La résidence sécurisée dispose de la fibre optique (parfait pour le télétravail), d'un accès PMR total (rare et précieux), d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone. Chauffage gaz collectif et VMC complètent ce bien de qualité.
Situation idéale : commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate.
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Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bettoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 931666341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 253 900 €	Prix au m² : 3 906 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 112 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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HERVÉ BETTOLI - IAD

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