Vente appartement 179 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Julia Le Kernevez vous propose: TRÈS BEL APPARTEMENT LUMINEUX – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – SANS VIS-À-VIS – FAIBLES CHARGES
Venez découvrir ce charmant F3 traversant Est/Ouest, situé au 3e et dernier étage d’une résidence calme, verdoyante et recherchée.
Il se compose d’une entrée en étoile desservant une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec buanderie attenante, deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains fonctionnelle, un WC indépendant, ainsi qu’un grand placard dans le couloir pour vos rangements. Une grande cave et une place de parking privative complètent ce bien.
Les atouts :
– Charges modérées, grâce au chauffage individuel, aux compteurs indépendants, au calcul des charges par bâtiment et à l’absence d’ascenseur
– Résidence calme et bien entretenue, entourée d’espaces verts, avec de nombreuses places visiteurs
– Luminosité et vue exceptionnelle, dégagée et sans vis-à-vis
– Exposition traversante Est/Ouest : profitez de magnifiques levers et couchers de soleil
– DPE D, chauffage individuel au gaz, chaudière récente et isolation sous toiture refaite
– De nombreux rangements intégrés plus une grande cave
– Situation idéale : RER C à moins de 15 minutes à pied, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, traiteur italien, supérette), écoles accessibles à pied et une centre médicale arrive bientôt
– Le Parc Naturel du Perray – Vallée de l’Orge au pied de l’immeuble, parfait pour les amoureux de la nature et du sport en plein air
Tour 360° et visite vidéo disponibles en ligne.
Une visite physique s’impose !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Le Kernevez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 499 067 445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 2 754 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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JULIA LE KERNEVEZ - IAD

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43 avis clients

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