Vente appartement 155 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35200)

RENNES – LES CLOTEAUX | T4 À RAFRAICHIR AVEC PARC au PIED et TRANSPORTS À PROXIMITÉ
Idéalement situé dans un environnement verdoyant au cœur du quartier familial de Bréquigny, cet appartement T4 de 65 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété verdoyante parfaitement entretenue. Il bénéficie d'un cadre paisible à deux pas du Parc de Bréquigny et de toutes les commodités, notamment l'arrêt de bus Félix Eboué (ligne C5) à seulement 100 m.
L'appartement se compose d'un salon-séjour hyper lumineux avec bureau, d'une cuisine aménagée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bain avec double vasque, de WC séparés, ainsi que de rangements intégrés. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Chauffage collectif au gaz. Toiture isolée récemment.
Une place de stationnement libre dans le parking sécurisé, une cave et un local vélo complètent ce bien. Rocade accessible rapidement.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif LMNP ou déficit foncier.
Contactez-moi pour une visite sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ECS, chauffage, PC) : 1760€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.927099

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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