Vente appartement 840 000 €

65,1 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 8ème (75008)

Au 4éme étage (par ascenseur) d'un bel immeuble Haussmannien situé entre l'église Saint Augustin et la gare Saint Lazare, venez découvrir ce superbe deux pièces de plus de 65m². Refait à neuf en 2024, calme, traversant, extrêmement lumineux, il réunit des prestations de qualité (parquet, moulures, cheminée en marbre), et une organisation optimale avec son plan en étoile. Il se compose d'une entrée desservant un grand double séjour lumineux de 34m², exposé sud, et doté de trois grandes fenêtres permettant d'amener une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est en bon état, et la salle d'eau dotée d'un WC a été rénovée il y a un an. Vous trouverez pour finir une jolie chambre de 13m², au calme sur cour, équipée d'un grand placard. Une cave complète le bien. Les deux cours ont été ravalées et le toit a été refait début 2024. Idéalement localisé à respectivement 2 et 3 minutes à pied de la Gare Saint Lazare et du métro saint Augustin, cet appartement est parfait, tant pour une résidence principale que pour un pied à terre au coeur du 8éme arrondissement de Paris. Il est possible d'y aménager facilement une seconde chambre. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions, ou tout simplement vous le faire visiter. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2180 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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