Vente appartement 199 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

iad France - Caroline MARTIUS vous propose: Appartement T3 lumineux et 2 places de stationnement à Nieul-sur-Mer - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Cet appartement moderne de type T3, situé à Nieul-sur-Mer, a tout pour plaire.
Construit en 2016, il offre des prestations de qualité dans un environnement paisible proche de toutes commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement. L'espace de vie, regroupant la cuisine et la pièce principale, est lumineux et spacieux, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, chacune offrant un espace propice à la détente. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter l'agencement fonctionnel de ce bien.
L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, vous assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, pour votre tranquillité d'esprit. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce lot et assurent un stationnement aisé pour vous et vos visiteurs.
Nieul-sur-Mer offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature, avec ses commerces, écoles, espaces verts et sa proximité avec la mer.
Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cocon moderne et bien situé.
N'attendez plus pour visiter ce bijou immobilier à Nieul-sur-Mer et concrétiser votre projet immobilier !
Caroline
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline MARTIUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851458117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 3 062 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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CAROLINE MARTIUS - IAD

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