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Vente appartement 347 000 €
65 m²
3 pièces
3 p
Nice (06000)
65 m²
3 pièces
3 p
Nice (06000)
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- 5 338 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/6 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Corinne Guizol vous propose: GRAND 3 PIECES NICE GARE DU SUD LUMINEUX de 65m2, traversant, situé EN ETAGE ELEVE au 5eme étage sur 6 d'un immeuble très bien entretenu.
Il se compose d'un belle entrée avec placard, d'une salle à manger ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle d'eau et toilettes séparés.
Confort et qualité au rendez vous :
triple vitrage et volets roulants électriques à fermeture centralisée. Une résidence sécurisée avec digicode et interphone, récemment rénovée.
Une cave pratique avec accès par le garage, parfaite pour stocker les vélos ou trottinettes, idéals pour se déplacer en ville.
Situé dans un quartier dynamique et recherché, ce bien se situe à quelques pas des commerces, marchés de la libération, écoles et transports en commun. Tout est accessible à pied : écoles, collèges et crèche pour vos enfants, activités sportives et culturelles.
Une place de parking peut être louée au mois ou à l'année au parking de la gare du sud à proximité.
Cet appartement peut également être vendu meublé, parfait si vous souhaitez investir rapidement ou simplifier votre installation.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement et le visiter.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.67€ par mois (soit 1616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Guizol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 889454682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1834622 - Réf Superimmo : ANVXZDG7B
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| Prix de vente : 347 000 € | Prix au m² : 5 338 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 616 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 65 m² - 3 pièces | Étage 5/6 avec ascenseur |
| Année de construction : 1986 | Copropriété de 94 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
831 € / an
Maximum :
1 125 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2024.
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