Vente appartement 153 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Sylvie Bidel vous propose: A seulement 5 minutes en voiture de la gare RER A de Neuilly-Plaisance (25 minutes à pied), à proximité des lignes de bus 113, 127 et 203, des écoles et commerces.
Vue imprenable pour cet appartement F3 exposé plein Sud situé au 11ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de 1967 sécurisée avec gardien comprenant : une entrée avec placard, une cuisine, un cellier, un beau séjour avec balcon exposé Sud (Possibilité séjour double), un dégagement dessert ensuite deux belles chambres de 10 et 11 m2, un dressing, une salle de bains, un WC indépendant. Une cave et un box complètent l'ensemble.
Appartement à rafraîchir, travaux à prévoir, beaucoup de potentiel.
Les + : Gardien logé sur place, fenêtres en PVC double vitrage, porte blindée, résidence sécurisée, vue dégagée, dernier étage.
Idéal premier achat ou investissement locatif. Contactez-moi vite pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 627 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.67€ par mois (soit 3644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bidel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 844864561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 153 000 €	Prix au m² : 2 354 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 644 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 356 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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SYLVIE BIDEL - IAD

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