Vente appartement 261 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montmorency (95160)

iad France - Sandrine VERNA vous propose: BAS MONTMORENCY
Appartement de Charme T3 - Résidence avec Ascenseur
A proximité des commerces et des transports en commun (5 mn à pied de la Gare d'Enghien les bains ligne H) , se trouve cet appartement de charme de 64.9m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, datant de 1930 et en bon état général.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cet appartement. Vous découvrirez un lumineux séjour de 12.51m² exposé à l'est, offrant une atmosphère chaleureuse pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 6.49m², vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire.
Cet appartement dispose de 2 belles chambres de respectivement 12.17m² et 10.45m², offrant des espaces de repos confortables. La salle d'eau et les toilettes séparées apportent des commodités supplémentaires à ce bien.
Au sein de la résidence, vous bénéficierez d'un confort optimal avec la fibre optique, un ascenseur pour plus de praticité, un digicode pour la sécurité, ainsi qu'un gardien pour veiller sur les lieux.
Ce bien est complété par une cave.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans un quartier prisé de Montmorency. Contactez moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204.67€ par mois (soit 2456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine VERNA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 851940304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 261 000 €	Prix au m² : 4 015 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 456 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 340 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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SANDRINE VERNA - IAD

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