Vente appartement 278 000 €

65,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montauban-de-Luchon (31110)

Votre duplex de rêve au coeur des Pyrénées – Montauban-de-Luchon
Installez-vous dans ce superbe appartement T3 en duplex, niché au sein de la résidence de standing Les Pics des Pyrénées.Situé au 2? étage, il offre un cadre de vie paisible et lumineux, à deux pas de Bagnères-de-Luchon, du golf, des Thermes et des pistes de ski.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace optimisé : une pièce de vie conviviale avec une superbe cuisine équipée donnant sur un balcon couvert et ensoleillé de 9 m². Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne faïencée toutes hauteurs ainsi q'un WC indépendant,
À l'étage, un élégant escalier en bois clair mène à deux chambres confortables et une seconde salle d'eau avec WC.Un cellier et deux places de stationnement complètent ce bien aux prestations soignées.
Faibles charges, aucun travaux à prévoir – le lieu idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre à la montagne.
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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