Vente appartement 87 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montargis (45200)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: IDEAL INVESTISSEURS !
Bel appartement T3 VENDU LOUÉ, locataire idéale, retraitée et en place depuis plus de 15 ans.
Situé en bordure de Canal, à 5 minutes à pied environ du centre, et à 20 minutes à pied environ de la gare de MONTARGIS.
Lumineux appartement exposé SUD-EST, au sein d'une résidence calme.
Vous apprécierez sa vue dégagée sur le Canal !
Comprenant au rez-de-chaussée ( environ 6 marches à l'extérieur ) :
- Entrée,
- Cuisine aménagée avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse (store-banne),
- Cellier - buanderie,
- Séjour de 21m² avec portes-fenêtres donnant sur balconnet,
- Deux chambres de 9 et 11m² avec accès terrasse et balconnet,
- Un débarras / dressing,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.
Un garage dédié et sécurisé en sous-sol vient compléter ce bien.
Places de stationnement libres et gratuites à proximité.
Charges trimestrielles d'environ 520 €, comprenant eau et électricité communes (soit environ 173 €/mois).
Environ 120 € de charges mensuelles sont imputées à la locataire en supplémentant de son loyer de 680 €/mois.
Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.51€ par mois (soit 2070.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 87 000 €	Prix au m² : 1 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 070,08 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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KAREN JALOUZOT - IAD

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