Vente appartement 180 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

iad France - Jean-Benoit Vors vous propose: Appartement F3 de 65,21 m² avec Balcon, Cave et Parking – Dernier étage dans résidence sécurisée avec ascenseur
À deux pas de toutes les commodités (gare RER D de Melun, écoles, commerces), ce lumineux 3 pièces vous séduira par sa double exposition Est-Ouest, son agencement optimisé et sa rénovation récente.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un WC indépendant, d’une cuisine séparée pouvant s’ouvrir sur un séjour baigné de lumière avec accès direct à un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée.
Côté nuit, deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bain.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
Résidence calme, bien entretenue avec ascenseur.
Dernier étage – Coup de cOEur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.67€ par mois (soit 1736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Benoit Vors mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 522653880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 2 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 736 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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JEAN-BENOIT VORS - IAD

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