Vente appartement 175 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Ulis (91940)

iad France - Alexis Merluzzi vous propose: Appartement 3 pièces à rafraichir dans une résidence ravalée.
Découvrez cette appartement situé au cOEur de la paisible ville des Ulis dans la résidence des Champs Lasniers, offrant un environnement calme et sécurisé avec interphone pour l'accès à l'immeuble.
Ce bien fonctionnel saura vous séduire par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur l’environnement verdoyant environnant.
Le bien se compose d’une entrée, d'un salon , 2 chambres spacieuses avec rangements , d’une cuisine séparée ( possible US), d’une salle de bain et d’un WC séparé pour plus de praticité au quotidien.
Son balcon orienté à l'est vous permettra de profiter pleinement des rayons du soleil dès le matin tout en admirant un paysage apaisant.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1978, ce bien bénéficie d’un accès facile grâce à l’ascenseur qui descend au parking. La distribution de chauffage par radiateurs et l’approvisionnement en chauffage par le chauffage urbain garantissent un confort thermique optimal en toutes saisons.
En termes d'aménagements annexes, une place de parking en sous-sol est mise à votre disposition pour stationner aisément votre véhicule ainsi qu'une cave.
Son emplacement stratégique vous permet d'accéder rapidement aux commerces locaux, aux écoles, aux espaces verts et aux principaux axes de transports en commun.
Cet appartement est la combinaison parfaite de confort, de praticité et de tranquillité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier !
Votre conseiller immobilier disponible 6/7 jours de 9h à 19h30.
Certaines photos présentées sont non contractuelles , pour une mises en scène destinées à faciliter la projection .
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Merluzzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813954302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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ALEXIS MERLUZZI - IAD

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