Vente appartement 339 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Larmor-Plage (56260)

À seulement 2 minutes à pied de la plage de Toulhars et 6 minutes du centre, ce T3 de 65 m2 lumineux en rez-de-jardin est une véritable invitation à vivre les vacances toute l'année.
Dès l'entrée, la lumière traverse l'appartement d'Est en Ouest, créant une atmosphère douce et chaleureuse. La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse de 48 m² prolongée par un jardin privatif de 55 m² — un espace rare, où l'on imagine déjà les petits déjeuners au soleil, les dîners d'été entre amis, ou simplement des moments de détente pieds nus dans l'herbe.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, d'une grande buanderie pour un confort au quotidien, et de deux places de stationnement privatives.
Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter de la quiétude du lieu. Un bien rare, à la fois pratique, lumineux et ouvert sur la nature — le parfait équilibre entre vie balnéaire et confort moderne.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 339 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 322 050 €
Honoraires charge acquéreur : 16 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : - Mandataire indépendant en portage salarial

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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YOHAN LE CAROUR - MEGAGENCE

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