Vente appartement 230 000 €

65,35 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Tronche (38700)

Spacieux T3 de 65 m² – Rue Blaise Pascal, La Tronche
Actuellement vendu loué, le bien est occupé dans le cadre d'un bail nu avec un loyer mensuel de 740 € hors charges (890 /€ TTC).
Les locataires ont toutefois pour projet de quitter le logement d'ici la fin de l'année, ce qui permettra une flexibilité d'usage.
Situé dans une copropriété familiale et parfaitement entretenue, ce bel appartement de 65 m² se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d'un environnement privilégié. Il donne directement sur le petit parc intérieur de la résidence, offrant un cadre de vie calme, verdoyant et sécurisant, tout en restant proche de toutes les commodités.
La localisation est idéale : à moins de 10 minutes à pied du tramway et de l'ensemble des commerces et services du quotidien. Ce bien combine ainsi parfaitement praticité et sérénité.
Agencement
•Une entrée spacieuse de 8 m² avec rangements.
•Une cuisine indépendante de 9 m², attenante à une loggia fermée pouvant servir de cellier ou d'espace de rangement supplémentaire.
•Un séjour lumineux de 20 m², ouvrant sur un balcon d'environ 4 m² donnant sur le parc de la copropriété, où il est possible d'installer une petite table pour profiter des beaux jours.
•Un WC indépendant et une salle de bains avec douche.
•Deux chambres de plus de 11 m² chacune, dont l'une avec accès à un balcon d'environ 4 m².
Les + de ce bien
•Environnement très calme et familial.
•Copropriété sécurisée avec parc intérieur et grand parking collectif.
•Excellente luminosité grâce à une belle exposition.
•Bien loué, offrant une rentabilité immédiate ou une future disponibilité à court terme.
Il y a quatre établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied et deux crèches.
Côté transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway B (La Tronche, Grand Sablon) dans les environs.
Il y a un accès à l'autoroute A41 à 1 km.
Vous trouverez un bassin de natation et deux tennis à proximité.
Des restaurants, des boulangeries, des commerces, une poissonnerie, deux boucheries-charcuteries et trois épiceries sont aussi accessibles.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le quai de l'immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 249 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 803,63 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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